UVOD
Prema utvrđenom Regulacionom planu “Istočna llidža – centar” na lokaciji koja se nalazi na parcelama 2669/2 i 2669/23 je predviđena izgradnja kolektivnog stambeno-poslovnog objekta na građevinskoj parceli br. 27. Spratnost objekta je Po+P+6.
LOKACIJA I SAOBRAĆAJNICE
Lokacija na kojoj se nalazi objekat koji je predmet ovog projekta je, prema Regulacionom planu “ISTOČNA ILIDžA- CENTAR”, omeđena planiranim saobraćajnicama sa 3 strane. Glavni kolski pristup stambenom dijelu objekta se odvija sa dvosmjerne saobraćajnice koja se nalazi na sjeverozapadnom dijelu parcele. Uz saobraćajnicu je planirano 7 vanjskih parking mjesta. Također uz saobraćajnicu koja se nalazi na jugozapadnoj strani je predviđeno dodatnih 5 parking mjesta. Pješački pristup ulazu u stambeni dio objekta (etaže I do Vl), kao I pristup posovnom prostoru (prizemlje) se odvija preko trotoarske staze I ulaznog platoa koji se nalaze uz sjeverozapadnu saobraćajnicu. Pristup podzemnoj garaži se odvija preko saobraćajnice na sjeveroistočnoj strani parcele. Sa ove saobraćajnice se odvaja kolski pristup lift-platformi koja služi za vertikalni transport automobila u prostor garaže na nivou podruma.
- DISPOZICIJA OBJEKTA
Objekat se može podijeliti u 3 funkcionalne cjeline:
- Stambeni dio objekta (I-VI etaža)
- Poslovni dio objekta (prizemlje)
- Garaža (podrum)
- Stambenom dijelu objekta se pristupa preko ulaznog vjetrobrana. Preko glavnog unutarnjeg stepeništa i lifta se obavlja vertikalni transport stanara zgrade, kao i drugih korisnika. Struktura stanova je identična od I do V sprata, dok je na VI etaži nešto drugačija. Na etažama I-V su predviđena 3 stana po etaži, dok su na VI etaži predvidene 2 stambene jedinice. Stanovi su projektovani kao dvosobni, trosobni i četverosobni, kvadrature 50-112 m2. Stanovima se pistupa preko centralne zajedničke komunikacije-hodnika.
- Poslovni dio objekta je smješten u prizemlju. Čini ga jedan poslovni prostor sa pripadajućim sanitarijama. Pješački pristup se odvija direktno preko pristupnog trotoara-platoa .
- Podzemnoj garaži se pristupa preko rampe ispod objekata 28 29 za automobile koja se nalazi na jugoistočnoj strani objekta i parcele. U podzemnoj garaži, na nivou podruma je predviđeno 10 parking mjesta, kao I servisne prostorije. Veza podrumske etaže sa ostalim etažama objekta se odvija preko stepeništa i lifta do kojih se dolazi preko odgovarajućeg predprostora.
KONSTRUKCIJA I MATERIJALIZACIJA
- Konstrukcija objekta je projektovana po sistemu nosivih AB platana, ploča i greda. Cijeli sistem se temelji na AB temeljnoj ploči. Iznad zadnje etaže je predviđen ravni neprohodni krov na AB ploči.
- Zidovi su kada je upitanju nosiva konstrukcija od AB platana d=20-25cm i od blok opeke d=20cm . lzmeđu stambenih jedinica predviđeni su zidovi od “Silka” bloka d=25cm. Pregradni zidovi koji definišu prostore kuhinja i kupatila su od opeke d=12 cm, dok su zidovi između ostalih prostorija od opeke d = 10cm.
- Podovi u stanovima su: višeslojni parketi u sobama i dnevnim boravcima, keramika u kupatilima, sanitarijama, lođama, balkonima, hodnicima, kuhinjama i ostavama i poslovnim prostorima. U podzemnoj garaži je predviđen ferobeton. Na stepeništima i ulazima je predviđen kamen.
- Stropovi su većim dijelom malterisani, gletovani i bojeni. Podgledi na konzoli iznad ulaza na nivou prizemlja. kao I podgledi iznad balkona i lođa su cementne ploče na vješanoj podkonstrukciji.
- Vanjska stolarija je aluminijumska sa prekinutim termičkim mostom. Unutarnja stolarija je od aluminijumskih hladnih profila I to u zajedničkim komunikacionim postarima. U stanovima je predviđena drvena stoalrija. Ulazna vrata u stanove su protupožarna i protuprovalna.
- Fasada na objektu je klasična termička sa finalnim slojem od tankoslojnog fasadnog maltera finalna bojena fasadnom bojom. Ograde na balkonima su staklene ugrađene u tipski alu. profil. Klupice na prozorima su aluminijumske, a na balkonima i lođama je predviđen kamen. Opšav krovne atike je pocinčani, plastificirani, bojeni lim.
INSTALACIJE
Stambeno poslovni objekat je priključen na komunalnu infrastrukturu po saglasnostima i zahtjevima komunalnih službi zaduženih za taj region.
Sve priključke i lociranje vodomjera izgraditi u saglasnosti sa KJP nadležnim za brigu o javnom vodovodu u Istočnom Sarajevu.
Priključak na gasnu mrežu se radi po saglasnostima komunalnog preduzeća “Sarajevogas” – Istočno Sarajevo. Glavnim projektom instalaterskih faza su predviđene instalacije za grijanje, hlađenje i hidroinstalacije, te elektroinstalacije jake i slabe struje, a sve po uslovima iz saglasnosti elektrodistribucije.
POVRŠINA OBJEKTA 27
UKUPNA netto POVRŠINA OBJEKTA 27 = 1 878,01 m2