UVOD
Prema utvrđenom Regulacionom planu “Istočna llidža – centar” na lokaciji koja se nalazi na parcelama 2669/15, 2669/17, 2669/30, 2669/28, 2669/35, 2669/6, 2669/40, 2669/41 je predviđena izgradnja kolektivnog stambeno-poslovnog objekta na građevinskoj parceli br. 28 i 29. Spratnost objekta je Po+P+6.
LOKACIJA I SAOBRAĆAJNICE
Lokacija na kojoj se nalazi objekat koji je predmet ovog projekta je prema Regulacionom planu “ISTOČNA ILIDžA – CENTAR”, omeđena planiranim saobraćajnicama sa 3 strane. Glavni kolski pristup stambenom dijelu objekta se odvija sa dvosmjerne saobraćajnice koja se nalazi na sjeverozapadnom dijelu parcele. Uz saobraćajnicu su planirana 23 vanjska parking mjesta. Također uz saobraćajnicu koja se nalazi na sjeveroistočnoj strani je predviđeno dodatnih 26 vanjskih parking mjesta. Pješački pristup ulazu u stambeni dio objekta (etaže I do Vl), kao i pristup posovnom prostoru (prizemlje) se odvija preko trotoarske staze i ulaznog platoa koji se nalaze uz sjeverozapadnu saobraćajnicu. Pristup podzemnoj garaži se odvija preko kolske rampe, a kojoj se pristupa sa planirane saobraćajnice na jugozapadnoj strani parcele.
DISPOZICIJA OBJEKTA
Objekat se može podijeliti u 3 funkcionalne cjeline:
- Stambeni dio objekta (I-VI etaža)
- Poslovni dio objekta (prizemlje)
- Garaža (podrum)
- Stambenom dijelu objekta se pristupa preko 2 ulazna vjetrobrana od kojih se jedan nalazi na sjeverozapadnoj, a drugi na sjeveoistočnoj fasadi objekta. Preko 2 glavna unutarnja stepeništa I dodatnog pomoćnog stepeništa, te 2 lifta se obavlja vertikalni transport stanara zgrade, kao i drugih korisnika. Struktura stanova je identična od I do V sprata, dok je na VI etaži nešto drugačija. Na etažama I-V je predviđeno 15 stambenih jedinica po etaži, dok je na VI etaži predviđeno 7 stambenih jedinica. Stanovi su projektovani kao garsonijere, dvosobni. trosobni I četverosobni, kvadrature 30-145 m2. Stanovima se pistupa preko centralne zajedničke komunikacije-hodnika.
- Poslovni dio objekta je smješten u prizemlju. Čine ga 4 poslovna prostora sa pripadajućim sanitarijama. Pješački pristup se odvija direktno preko pristupnog trotoara-platoa.
- Podzemnoj garaži se pristupa preko kolske rampe koja se nalazi na jugoistočnoj strani objekta i parcele. U podzemnoj garaži, na nivou podruma su predviđena 42 parking mjesta, kao i servisne prostorije. Veza podrumske etaže sa ostalim etažama objekta se odvija preko 3 stepeništa i 2 lifta do kojih se dolazi preko odgovarajućeg predprostora.
KONSTRUKCIJA I MATERIJALIZACIJA
- Konstrukcija objekta je projektovana po sistemu nosivih AB platana, ploča, i greda. Cijeli sistem se temelji na AB temeljnoj ploči. Iznad zadnje etaže je predviđen ravni neprohodni krov na AB ploči.
- Zidovi su kada je upitanju nosiva konstrukcija od AB platana d=20-25cm i od blok opeke d=20cm. lzmeđu stambenih jedinica predviđeni su zidovi od “Silka” bloka d=25cm. Pregradni zidovi koji definišu prostore kuhinja i kupatila su od opeke d=12 cm, dok su zidovi između ostalih prostorija od opeke d=10cm.
- Podovi u stanovima su: višeslojni parketi u sobama i dnevnim boravcima, keramika u kupatilima, sanitarijama, lođama, balkonima, hodnicima, kuhinjama i ostavama i poslovnim prostorima. U podzemnoj garaži je predviđen ferobeton. Na stepeništima i ulazima je predviđen kamen.
- Stropovi su većim dijelom malterisani, gletovani i bojeni. Podgledi na konzoli iznad ulaza na nivou prizemlja, kao i podgledi iznad balkona i lođa su cementne ploče na vješanoj podkonstrukciji.
- Vanjska stolarija je aluminijumska sa prekinutim termičkim mostom. Unutarnja stolarija je od aluminijumskih hladnih profila i to u zajedničkim komunikacionim postorima. U stanovima je predviđena drvena stoalrija. Ulazna vrata u stanove su protupožarna i protuprovalna.
- Fasada na objektu je klasična termička sa finalnim slojem od tankoslojnog fasadnog maltera finalno bojena fasadnom bojom. Ograde na balkonima su staklene ugrađene u tipski alu. profil. Klupice na prozorima su aluminijumske, a na balkonima i lođama je predviđen kamen. Opšav krovne atike je pocinčani, plastificirani, bojeni lim.
INSTALACIJE
Stambeno poslovni objekat je priključen na komunalnu infrastrukturu po saglasnostima i zahtjevima komunalnih službi zaduženih za taj region. Sve priključke i lociranje vodomjera izgraditi u saglasnosti sa KJP nadležnim za brigu o javnom vodovodu u Istočnom Sarajevu.
Priključak na gasnu mrežu se radi po saglasnostima komunalnog preduzeća “Sarajevogas” – Istočno Sarajevo. Glavnim projektom instalaterskih faza su predviđene instalacije za grijanje, hlađenje i hidroinstalacije, te elektroinstalacije jake i slabe struje, a sve po uslovima iz saglasnosti elektrodistribucije.
POVRŠINA OBJEKTA 28 29
UKUPNA netto POVRŠINA OBJEKTA 28 29 = 8 580,36 m2.